Διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου στην Ελλάδα

Η Διαδικασία Αγοραπωλησίας Ακινήτου στην Ελλάδα

Η διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου, αν και στις περισσότερες περιπτώσεις ακολουθεί συγκεκριμένα βήματα, μπορεί να διαφοροποιείται ανάλογα με τις συνθήκες κάθε συναλλαγής. Παρακάτω παρουσιάζουμε τα βασικά στάδια που ακολουθούνται σε μια τυπική πώληση ακινήτου στην Ελλάδα.

Βήμα 1: Εύρεση Αγοραστή και Συμφωνία Τιμής

Αφού βρεθεί ο ενδιαφερόμενος αγοραστής και συμφωνηθεί το τίμημα πώλησης, περνάμε στο επόμενο στάδιο. Ο αγοραστής, μέσω του δικηγόρου του, προχωρά σε νομικό έλεγχο του ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, απαιτείται αντίγραφο του συμβολαίου (τίτλος ιδιοκτησίας).

Βήμα 2: Προκαταβολή & Νομικός Έλεγχος

Συνήθως, ο μεσίτης λαμβάνει μια μικρή προκαταβολή από τον αγοραστή, προκειμένου να διακόψει τις επιδείξεις του ακινήτου και να παραδώσει το συμβόλαιο για έλεγχο. Η διαδικασία ελέγχου πραγματοποιείται σε 1-2 εργάσιμες ημέρες, ανάλογα με το υποθηκοφυλακείο στο οποίο ανήκει το ακίνητο και τη διαθεσιμότητα του δικηγόρου.

Βήμα 3: Ιδιωτικό Συμφωνητικό (Αρραβώνας)

Αν ο έλεγχος είναι θετικός, προχωράμε στην υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού, όπου καταβάλλεται προκαταβολή στον πωλητή. Το συμφωνητικό αυτό λειτουργεί ως εγγύηση και δέσμευση για αμφότερα τα μέρη έως ότου υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο. Προστατεύει και τις δύο πλευρές από υπαναχώρηση χωρίς συνέπειες.

⚠️ Σημείωση: Ορισμένοι πωλητές ζητούν την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού πριν τον νομικό έλεγχο. Σε αυτή την περίπτωση, αν διαπιστωθεί πρόβλημα με τα έγγραφα, η προκαταβολή επιστρέφεται.

Βήμα 4: Συγκέντρωση Εγγράφων & Συμβολαιογράφος

Ο πωλητής ξεκινάει τη συγκέντρωση των απαιτούμενων εγγράφων για τη σύνταξη του συμβολαίου. Ο συμβολαιογράφος επιλέγεται από τον αγοραστή, ο οποίος και αναλαμβάνει την αμοιβή του. Το τελικό συμβόλαιο υπογράφεται μόλις ολοκληρωθεί ο φάκελος του ακινήτου.

Επόμενο Άρθρο: Ποια Έγγραφα Χρειάζονται για το Συμβόλαιο

Στο επόμενο άρθρο θα αναλύσουμε ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Ο πωλητής φέρει το μεγαλύτερο βάρος εγγράφων, ενώ ο αγοραστής χρειάζεται ελάχιστα.

📍 Το μεσιτικό γραφείο G Property βρίσκεται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, επί της Στρατηγού Μακρυγιάννη 24 και Ιασωνίδου γωνία.
📞 Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να ξεκινήσουμε μαζί τη διαδικασία πώλησης ή αγοράς του ακινήτου σας.