Πληροφορίες για το στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα
Η διαδικασία από την προέγκριση έως την εκταμίευση ενός στεγαστικού δανείου διαρκεί περίπου έναν μήνα – αν και σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος, ανάλογα με την ταχύτητα εξυπηρέτησης της κάθε τράπεζας.
Παρακάτω παρουσιάζονται τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζετε για τη λήψη στεγαστικού δανείου στην Ελλάδα:
Ποσό Δανεισμού & Εισόδημα
Το ύψος του στεγαστικού δανείου που μπορεί να εγκριθεί εξαρτάται κυρίως από το μηνιαίο καθαρό εισόδημα του αιτούντα. Κατά κανόνα, η μηνιαία δόση του δανείου δεν θα πρέπει να ξεπερνά το 40% του εισοδήματός του.
Ποσοστό Χρηματοδότησης & Προσημείωση
Οι περισσότερες τράπεζες χρηματοδοτούν το 70% έως 80% της εκτιμώμενης εμπορικής αξίας του ακινήτου. Εναλλακτικά, μπορεί να ζητηθεί η προσημείωση ενός ακινήτου αξίας που να καλύπτει έως και το 120% του δανειζόμενου ποσού.
Εκτίμηση Ακινήτου
Η τράπεζα στέλνει πιστοποιημένο μηχανικό για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Η τελική τιμή εξαρτάται από παράγοντες όπως η τοποθεσία, η κατάσταση του ακινήτου και οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Το προσημειούμενο ακίνητο μπορεί να είναι είτε αυτό που αγοράζεται, είτε κάποιο άλλο που ανήκει στον αιτούντα.
Αγορά Οικοπέδου
Σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου, απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα και η έναρξη κατασκευής. Η διαδικασία δανειοδότησης είναι παρόμοια, με επιπλέον έλεγχο για την υλοποίηση του έργου.
Οριστική Έγκριση
Αφού ολοκληρωθεί η εκτίμηση χωρίς αποκλίσεις από την αρχική προέγκριση, ο δανειολήπτης λαμβάνει την τελική έγκριση. Εάν προκύψουν διαφοροποιήσεις, η τράπεζα ενδέχεται να ζητήσει πρόσθετες εγγυήσεις ή να προχωρήσει σε έγκριση μικρότερου ποσού.
Εξωτερικοί Παράγοντες
Η γενική κατάσταση της ελληνικής και παγκόσμιας οικονομίας (π.χ. κρίσεις όπως η πανδημία COVID-19) μπορεί να επηρεάσει τις αποφάσεις των τραπεζών για τη χορήγηση δανείων.
Για περισσότερες λεπτομέρειες, μπορείτε να επισκεφθείτε τις επίσημες ιστοσελίδες των τραπεζών ή να επικοινωνήσετε με την ομάδα μας για καθοδήγηση και υποστήριξη στη διαδικασία του στεγαστικού σας δανείου.
